自今年9月24日国新办新闻发布会以来，一系列政策“组合拳”接连出击，旨在稳定房地产市场。那么，这些政策效果如何？市场走势又将如何演绎？今天，我们就来深入剖析一下。
政策“组合拳”密集出台，力度空前自9月24日起，我国房地产政策进入密集调控期。从“9·24”的五重政策“大礼包”，到“9·26”中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，再到财政部释放“一揽子有针对性的增量政策”信号，最后到五部门政策“组合拳”，政策力度、出台密度和落地速度均超越历史任何一个时期。
市场初显止跌回稳信号，成交量价齐升在政策“组合拳”作用下，房地产市场出现积极变化。10月份，房地产销售面积和销售额环比降幅连续收窄，70城新房和二手房价格指数环比降幅收窄，一线城市二手房价格指数由跌转涨。这一切，都预示着市场初显止跌回稳信号。
具体来看，一二线城市无论是新房还是二手房市场，均呈现量增价稳的局面。以北京、上海为例，10月份成交量大幅增长，房价具有较强的韧性。三四线城市在政策作用下，房地产市场亦出现回升探底迹象，如东莞、佛山等城市。
未来市场走势判断：存量政策显效，增量政策持续发力对于今年年末乃至明年的市场走势，我们认为，存量政策已基本到位，增量政策将持续发力。从需求端来看，政策已做到应出尽出，居民购房门槛和成本大幅降低，购房意愿得到有效提升。然而，供给端政策落地实施难度较大，如房地产融资“白名单”、商品房收储等。
在政策层面，中央对稳定房地产市场的决心非常明确。接下来，一方面是存量政策的落地显效，另一方面将有更多增量政策出台。市场层面，一线城市和部分强二线城市不存在供给过剩问题，市场调整主要源于房价过高和供需结构性矛盾。随着限制性政策的逐步解除，市场有望止跌回稳。对于大多数三四线城市而言，供给过剩是导致房价下跌的主要因素。在政策作用下，市场有望走出低谷。
专家建言：以保障房销售为抓手，消化住房存量中国人民大学经济研究所联席所长、中诚信国际首席经济学家毛振华认为，稳定房地产市场至关重要。他建议，在需求侧加大稳地产的力度，通过较大规模的保障房购房补贴，促进保障房顺价销售、消化住房存量。同时，他提出通过开征房地产税解决地方政府收入问题。
长江证券首席经济学家伍戈则从更宏观的角度出发，认为解决房地产问题需具备更宏观的视野，稳定市场预期和经济形势是关键。他建议，在供给端应权衡道德风险和系统性风险，加大政策力度。
在政策“组合拳”作用下，我国房地产市场已初显止跌回稳迹象。展望未来，存量政策显效，增量政策持续发力，市场有望逐步走出低谷。然而，房地产市场仍面临诸多挑战，需各方共同努力，实现房地产市场的平稳健康发展。
房地产市场市场组合拳政策房地产发布于：吉林省声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。银行间主要利率债收益率全线下行正规的配资，截至下午16:30，10年期国债活跃券240011收益率下行0.7bp报2.121%，30年期国债活跃券230023收益率下行1.1bp报2.295%，10年期国开活跃券240210收益率下行0.5bp报2.205%。